Zona Sul · Vila das Belezas

Smart Vila das Belezas

Hm · Em Obras · entrega abr/2029HIS

A partir de: R$ 268.190; Tabela Hm de setembro de 2026, sem desconto. Pode mudar sem aviso.
Estação: Vila das Belezas · 920 mLinha 5-Lilás
Quem pode comprar: Habitação de Interesse Social (HIS)

Quero a conta do Smart Vila das Belezas Ver se cabe na minha renda

Ficha da tabela

Unidade33,65 m²
Unidade35,26 m²
Unidade35,57 m²
Unidade35,6 m²
Estrada de Itapecerica 1640, Vila das Belezas, São Paulo

As fotos e plantas da construtora entram aqui quando o material é tratado. Peça pelo WhatsApp que a gente manda o book.

Unidades

Unidade33,65 m²
Unidade35,26 m²
Unidade35,57 m²
Unidade35,6 m²

Tabela Hm de 09/2026. Metragens e valores como a construtora informa; podem mudar sem aviso.

Quem pode comprar

Habitação de Interesse Social (HIS)

Empreendimento de Habitação de Interesse Social, pela lei de zoneamento de São Paulo: as unidades são vendidas para famílias dentro da faixa de renda da categoria, com declaração de enquadramento no modelo da Prefeitura. Por um prazo a partir da primeira venda, só podem ser vendidas ou alugadas para famílias nessa faixa.

HIS 1: renda familiar de até 3 salários mínimos. HIS 2: de 3 a 6 salários mínimos.
Na compra, a família assina a declaração de enquadramento com a renda de todos que moram juntos.
A gente confere em qual faixa o empreendimento se encaixa e se a sua renda entra, antes da visita.

Faixas do Minha Casa, Minha Vida

Faixa 1 · até R$ 2.850O maior subsídio e os menores juros do programa. É onde a conta mais surpreende.
Faixa 2 · até R$ 4.700Subsídio parcial e juros reduzidos.
Faixa 3 · até R$ 8.600Juros reduzidos, sem subsídio. Ainda assim, abaixo do mercado.
Faixa 4 · até R$ 12.000Juros abaixo do mercado para a classe média. Faixa nova: muita gente nem sabe que entra.

Simulação ilustrativa. Entrada, subsídio e parcela dependem da análise da Caixa, da cidade e do imóvel. Acima de R$ 12.000 a compra sai do programa, mas não sai da mesa: financiamento SBPE, com a mesma conta antes da visita.

Fonte: Lei 16.402/2016 e Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025 da Prefeitura de São Paulo.

Onde fica

Estrada de Itapecerica 1640, Vila das Belezas, São Paulo

Vila das Belezas · 920 m · 5-Lilása pé, como a construtora informa ou medido no mapa
Nosso escritório na Praça da SéTodos os dias, das 10h às 20h. Domingo até 19h.

Abrir no mapa

Thiago Pizani

Corretor de imóveis e fundador · CRECI-SP 302634-F

Praça da Sé, 21 · Centro Histórico, São Paulo. Todos os dias, das 10h às 20h. Domingo até 19h.WhatsApp (11) 91566-0039

Perguntas que ouvimos todo dia

Preciso ter entrada?

Depende do valor do imóvel, do subsídio e do seu FGTS. Em alguns casos a avaliação da Caixa fica acima do preço e a diferença cobre a entrada. A gente mostra o número antes da visita: se precisa, quanto, e de onde pode vir.

Quem pode comprar pelo Minha Casa, Minha Vida?

Famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil, divididas em faixas. Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menores os juros. Não sabe a sua faixa? Manda a renda da família no formulário que a gente enquadra.

Posso usar o FGTS?

Sim: na entrada, na amortização e nas parcelas, respeitadas as regras do fundo, como o tempo de carteira e não ter outro imóvel na cidade. A gente confere o seu caso antes de você mexer no saldo.

O preço do site é o final?

É o valor de tabela da construtora, no mês indicado, sem desconto. Tabela muda todo mês e costuma subir conforme a obra avança. Antes de visitar, a gente confirma o valor do dia e a disponibilidade.

Quando posso visitar?

Todos os dias, das 10h às 20h (domingo até 19h), com horário marcado. A visita vem depois da conta: você vai ver o que já sabe que cabe.

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Tabela Hm de 09/2026 (set/2026). Valores de tabela sujeitos a alteração sem aviso. Habitação de Interesse Social (HIS): Empreendimento de Habitação de Interesse Social, pela lei de zoneamento de São Paulo: as unidades são vendidas para famílias dentro da faixa de renda da categoria, com declaração de enquadramento no modelo da Prefeitura. Por um prazo a partir da primeira venda, só podem ser vendidas ou alugadas para famílias nessa faixa. Nenhuma informação desta página é promessa de aprovação, rentabilidade ou valorização. Intermediação: Thiago Pizani, CRECI-SP 302634-F.